كيفية بدء عمل تجاري في تقليب المنازل: دليل House Flipper
إذا كنت تبحث عن أفكار لتحقيق الثراء السريع، فإليك أهم النصائح لذلك تقليب المنزل للمبتدئين. هل تقليب المنازل أمر سهل؟؟ حسنًا، إذا كنت تريد أن تكون ناجحًا زعنفة المنزلعليك أن تعرف أساسيات الاستثمار في العقارات بالجملة والاطلاع على أحدث النصائح والإستراتيجيات لبيع العقارات وتحقيق الأرباح.
ما هي أعمال تقليب المنزل؟ في هذا العمل، يستثمر الأشخاص الأموال لشراء عقار ثم يبيعونه بعد مرور بعض الوقت لتحقيق الربح. تحصل على ربح في هذا العمل، حيث أن قيمة العقار تزداد مع الوقت ويرتفع السعر.
من خلال شراء وبيع المنازل بشكل متكرر أو شراء العديد من العقارات في وقت واحد، يمكنك الحصول على دخل ثابت عن طريق قلب العقارات المشتراة. فكيف تبدأ في تقليب المنازل من أجل الربح؟ هناك حرفيا مليون سؤال للإجابة! لنبدأ بالأساسيات.
معرفة وجهتك: خطة عمل تقليب المنزل
انظر إلى الصورة كاملة أثناء تقليب المنازل وامنحها التزامك بنسبة 100%.
- الحصول على التعليم وتعلم أساسيات التقليب العقاري.
- فهم الرياضيات. وهذا يعني معرفة المبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابل شراء المنزل وإصلاحه وحساب أرباحك.
- ابحث في السوق لتحديد المواقع المربحة. الأسواق مختلفة. على سبيل المثال، قد يكون سعر شراء منزل بمبلغ 100 ألف دولار رخيصًا إلى حد يبعث على السخرية في منطقة ما ومكلفًا للغاية في مكان آخر.
نصيحة: تعرف على تكاليف المنازل في منطقتك، اعتمادًا على المنطقة والمرافق والمساحة وما إلى ذلك.
- تعرف على تكاليف الإصلاح أو إعادة التصميم لتقييم ما إذا كان بإمكانك تحقيق ربح أثناء تقليب المنازل.
- إذا كنت ترغب في كسب المال من خلال تقليب المنازل، فعليك ترتيب التمويل أولاً. هناك أنواع مختلفة من التمويل المتاحة لشركات تقليب المنازل. يمكنك اختيار جميع الأموال النقدية؛ التمويل البنكي؛ قرض ملكية المنزل أو الشركاء الماليين أو مقرضي الأموال الخاصة.
نصيحة: انضم إلى المجموعات العقارية أو نوادي REI والمجموعات الإعلامية الأخرى. حضور الاجتماعات ونشر الأسئلة والانضمام إلى المنتديات والتعلم من الخبراء.
- الآن، ابحث عن خاصية التقليب. احسب ما إذا كان بإمكانك تحقيق الربح بعد الإنفاق على الإصلاحات.
- البدء في التواصل مع المقاولين لاستكمال أعمال الإصلاح، مثل السباكة والأرضيات والكهرباء والدهان وما إلى ذلك.
- احصل على التراخيص اللازمة وفقًا للوائح ولايتك.
نصيحة: الحصول على التصاريح له فائدة أخرى. يمكنك الوصول إلى السعر المطلوب بالإضافة إلى سعر البيع والتعرف على العقارات الجديدة المتوفرة في السوق.
العثور على منازل لتقليب المنزل
هل تحاول قلب المنزل لأول مرة؟ كيفية العثور على منازل لقلبها؟ هناك طرق عديدة للقيام بذلك.
- استخدم خدمة MLS أو خدمة القوائم المتعددة. هذه قائمة أنشأها وكلاء العقارات. يمكنك عرض جميع العقارات المعروضة للبيع، بالإضافة إلى تفاصيل الموقع والإحصائيات الضرورية الأخرى.
نصيحة: تواصل مع سمسار عقارات للوصول إلى المعلومات أو تصبح سمسار عقارات مرخصًا بنفسك.
- تحقق من المواقع التي تقدم معلومات عن المنازل المعروضة للبيع في مناطق مختلفة.
- ما هي أفضل طريقة للبدء في تقليب المنازل؟ كن عضوًا في المجموعات العقارية والمنتديات عبر الإنترنت.
- تحقق من المزادات والمبيعات الخاصة أثناء تقليب المنازل.
(الصورة: Homebay.com)
- تحقق من الإعلانات المبوبة في الصحف اليومية.
- تواصل مع تجار الجملة أو قم بتعيين وكيل.
اختيار استراتيجية للتقليب الناجح للمنزل
هناك العديد من الاستراتيجيات لقلب العقارات وكسب المال. فيما يلي بعض الأشياء الشائعة، كجزء من دليل تقليب المنازل.
#1. رحاب
- شراء عقار بسعر منافس.
- قم بإجراء الإصلاحات والإصلاحات اللازمة.
- بيعها لمشتري مهتم.
- اربح حوالي 15000 دولار إلى حوالي 40000 دولار في مثل هذه الصفقة.
نصيحة: تقدير تكاليف إعادة التأهيل لإصلاح العقار قبل شرائه.
#2. البيع بالجملة
إذا كنت لا تريد متاعب إعادة التأهيل، يمكنك اختيار استراتيجية البيع بالجملة. يمكنك ربح المال خلال أسابيع قليلة مقارنة بإستراتيجية الرحاب ولا تحتاج إلى رأس مال كبير. يمكنك أيضًا توفير الكثير من الوقت لأنك لن تحتاج إلى رؤية المنازل بعد قليل من الخبرة.
- قمت بتقديم عرض للعقار.
- قم بإبرامها بموجب عقد أو التنازل عنها للمشتري النهائي بحوالي 70% من قيمتها الحالية بعد تخفيض تكلفة الإصلاح والرسوم الخاصة بك.
- قد تضطر إلى تقديم وديعة ولكنك ستسترد الأموال كجزء من رسوم التنازل من المشتري النهائي.
نصيحة: تتمثل فائدة البيع بالجملة في أنك لست مضطرًا إلى الحصول على ملكية العقار، وبالتالي لن تكون أبدًا جزءًا من سلسلة الملكية.
#3. مراقبة الطيور
إنها الطريقة الأسرع والأسهل لبدء تقليب المنزل. كما أنها تحتاج إلى استثمار صفر.
- قم بإنشاء قاعدة البيانات الخاصة بك للمستثمرين العقاريين أو العقاريين أو شركات تقليب المنازل.
- سيعطيك هذا عملاء محتملين لمشتري وبائعي العقارات.
- بيع هذه الخيوط بمعدل 20 دولارًا إلى حوالي 100 دولار لكل منها.
- يمكنك أيضًا بدء خدمة الاشتراك وتحصيل رسوم شهرية من الأعضاء، حيث يمكن للأعضاء أن يرسلوا لك عملاء محتملين للمستثمرين مقابل عمولة.
- ليس عليك شراء أو بيع العقارات، ولكن عليك فقط زيادة العملاء المحتملين.
نصيحة: توليد العملاء المتوقعين باستخدام العلامات المحلية أو الإنترنت. ضع إعلانًا مجانيًا على kijiji.com أو على craigslist.com. الخروج من الإعلانات المبوبة على الانترنت.
- من الواضح أن الجانب السلبي هو أن المستثمرين سيكسبون أموالاً أكثر من المورد الرئيسي.
نصائح لتقليب المنزل لتحقيق أقصى قدر من الربح
- عندما تقلب المنازل من أجل لقمة العيش، يجب أن يتم ذلك بسرعة، ويفضل أن يكون ذلك في غضون عام.
نصيحة: إذا كنت تمتلك عقارًا لفترة أطول، فإن ذلك سيتطلب المزيد من النفقات في شكل مرافق وصيانة وضرائب وما إلى ذلك، مما يقلل من أرباحك.
- يمكنك شراء عقار وإجراء الإصلاحات ثم بيعه بربح في مجال تقليب المنازل.
- يمكنك، بدلاً من ذلك، شراء منزل في منطقة ذات قيمة مرتفعة، دون إجراء أي إصلاحات ثم بيعه بسعر أعلى بعد بضعة أشهر.
- ابدأ صغيرًا بميزانية إعادة تأهيل صغيرة في مجال تقليب المنزل.
- استخدم فرقًا جديرة بالثقة في أعمال البناء وإعادة التأهيل لتقليب المنزل بنجاح.
- لا تبالغ في التحسين أو التحسين أثناء شراء المنازل وقلبها. قم بالبحث وإجراء الترقيات التي يمكن أن تعزز بالفعل قيمة العقار.
- قم بتضمين تكاليف الرهن العقاري والمرافق والصيانة وما إلى ذلك أثناء الاحتفاظ بالعقار، أثناء حساب ARV.
- تعرف على المشتري الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كان الحي يحتوي على الكثير من المدارس الممتازة، فسيكون لدى المشتري عائلة لديها أطفال صغار. اجعل المساحة العائلية جذابة. الاستثمار في حمامات الأطفال. أكمل الطابق السفلي. مرة أخرى، إذا كان الحي يضم العديد من كبار السن وكان منطقة للمتقاعدين، فقم بإجراء التغييرات وفقًا لذلك.
- إبلاغ المشتري الخاص بك. أبلغ المشتري بجميع التغييرات التي أجريتها، وجميع المشكلات الهيكلية التي تمت معالجتها، وجميع التغييرات الكهربائية، وما إلى ذلك. وقدم تفاصيل عن ميزات “المنزل الذكي”، مثل أدوات التحكم في الإضاءة أو نظام الصوت.
- تأجير العقار. في بعض الأحيان، قد تجد صعوبة في بيع عقار. عليك أن تؤجره حتى تجد المشتري المناسب. فهم أسعار الإيجار في المنطقة.
قد يعجبك | أشياء مهمة يجب مراعاتها أثناء التخطيط لبدء عمل استشاري
تقدير الإصلاحات
عليك أن تظل في حدود الميزانية أثناء إصلاح المنازل، حتى تتمكن من تحقيق مبلغ جيد عندما تقلب المنازل من أجل الربح. إذا قمت بإجراء تقدير غير دقيق للسقف والسباكة والأرضيات والتركيبات والطلاء وأنظمة التبريد وما إلى ذلك، فإنك تعرض نفسك للفشل في قلب المنازل. لا يمكنك المبالغة في تقدير التكاليف أو التقليل منها.
- تحقق من التكاليف في متاجر إعادة التأهيل المحلية وقم بتدوينها.
- تحقق من تكاليف العمالة والمقاولين من خلال استشارة خبراء العقارات.
- قم بالتواصل مع الخدمات المحلية واكتشف أقل التكاليف.
- قم بالحساب من خلال تقدير متوسط تكاليف جميع المواد اللازمة للإصلاح وتكلفة العمالة.
نصيحة: استخدم الخصومات، واشترِ عند التخفيضات، وقم بإجراء استطلاع عبر المتاجر المختلفة، وقم بالشراء بكميات كبيرة.
(المصدر: Lennoxhomebuyers.com)
كم من المال يمكنك أن تجني من تقليب المنزل؟
لا تنجرف في البرامج التليفزيونية والإعلانات التجارية التي توضح أنه يمكنك جني الملايين بمجرد تقليب المنازل. يمكنك ذلك، لكن الأمر ليس بهذه السهولة.
- يمكن للمنازل في النطاق الأكثر تكلفة أن تكسبك عائدًا على الاستثمار بنسبة 54٪.
- يعتمد مقدار الربح الذي تجنيه من الاستثمار العقاري أيضًا على الولاية. على سبيل المثال، لعدة سنوات، كسب الزعانف في ولاية ماساتشوستس أكثر من نظرائهم في كاليفورنيا في عام 2013. بشكل عام، يمكن للمنازل في نيويورك ونيوجيرسي أو في ماريلاند وواشنطن أن تكسبك بعض المال الكبير.
- ينفق معظم أصحاب المنازل ما لا يقل عن 20% من سعر الشراء على إعادة التأهيل، لذا حاول تحقيق ربح لا يقل عن 30% من سعر التكلفة. ومع ذلك، لا تبالغ في سعر العقار، لأنه قد يضعف في السوق دون وجود مشترين.
- يعتمد ذلك أيضًا على عدد المنازل التي تقلبها. كم عدد المنازل التي يمكنك قلبها في السنة؟ ربما يستطيع الهواة بيع منزل أو منزلين سنويًا. وذلك بسبب مقدار الوقت الذي يستغرقه إصلاح المنازل. إذا كان لديك المزيد من الوقت ولديك نظام جدير بالثقة، وأطقم، وتمويل، وما إلى ذلك، فيمكنك إجراء 3 أو 4 صفقات سنويًا.
أخطاء يجب تجنبها في تقليب المنازل
لو لم تكن هناك عقبات في أعمال تقليب المنازل، لكان الجميع قد شاركوا فيها! تعرف على بعض المشاكل الشائعة وكيفية تجنبها.
- التجهيزات / التركيبات. أثناء الاستثمار في الصنابير أو البلاط الجديد، احرص على أن تكون جماليًا. لكن لا تبالغ في اختيار المواد باهظة الثمن، لأنها ستؤثر على ميزانيتك ولن تضيف الكثير إلى القيمة الإجمالية للمنزل. قم بإصلاح تركيبات مطابقة لطيفة ليست باهظة الثمن.
- فحص المنزل قبل إغلاقه. تجول في أرجاء المنزل وكن متيقظًا لأي علامات حمراء، مثل المشكلات الهيكلية. مشكلة كبيرة، مثل مشكلة السقف يمكن أن تكلفك آلاف الدولارات.
نصيحة: يعد إصلاح السقف أمرًا مكلفًا وصعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً أيضًا.
- بحث في الحي. تحقق مما إذا كان المنزل يقع في حي ودود، لأن ذلك قد يؤثر على سعر البيع الخاص بك.
- مصاريف تنسيق الحدائق. لاتبالغ بها. بالطبع، إنها تعطي انطباعًا أوليًا جيدًا، لكن المناظر الطبيعية باهظة الثمن، مثل النافورة ستقلل من أرباحك كثيرًا. لا تستثمر في الميزات الفاخرة. استثمر في النفقات المرئية. على سبيل المثال، إذا قمت بتغيير الأنابيب من النحاس القديم إلى PEX جديد تمامًا، فلن يرى المشترون الفرق ولن يكونوا على استعداد لدفع المزيد مقابل المنزل.
نصيحة: ما عليك سوى تنقيح العشب أو إضافة بعض النباتات.
- لا تبالغ في سعر المنزل، بناءً على ما أنفقته عليه. حدد السعر بناءً على المنازل المماثلة الأخرى في الحي أو الموقع. إذا ظل منزلك في السوق لفترة طويلة جدًا، فإنه يرسل تنبيهًا أحمر إلى المشترين المحتملين. اخفض السعر إذا فشل في البيع ولا تعاند. التفاوض مع المشتري إذا كان ذلك ممكنا. تكاليف الاحتفاظ يمكن أن تقلل من أرباحك حقًا.
يتم إحتوائه
إذا قمت بذلك بالطريقة الصحيحة، تقليب المنزل يمكن أن يكافئك بسخاء ويمكنك تحقيق مبلغ كبير في وقت قصير. التحقق من الواقع: قد تكون هناك مفاجآت غير سارة، وقد تسوء الأمور أيضًا، لأنك لا تعرف دائمًا ما يكمن خلف الجدران، أو ربما خط أنابيب متهدم أو مشكلة في الأساس. ما بدا لك وكأنه صفقة مثالية قد ينتهي به الأمر إلى أن يصبح كابوسًا، مع أسقف متسربة أو أساس غير مستقر.
كن حكيما. اتبع النصائح الخاصة بتقليب المنزل وتجنب المخاطر الشائعة لتقليب المنزل. قم بالشراء بالسعر الصحيح وتأكد من حصولك على الأموال اللازمة. قم بإجراء تقدير دقيق لتكاليف الإصلاح وحدد سعر البيع العملي والمعقول.
والخبر السار هو أنه ليس عليك ترك وظيفتك بدء عمل تجاري لتقليب المنزل. إذا كنت مهتمًا بالعقارات، فيمكنك الاحتفاظ بـ 9 إلى 5 ساعات وجني مبلغ جيد كل عام.
قد يكون تقليب المنزل أمرًا محفوفًا بالمخاطر، ولكن إذا أخذت وقتك وتعلمت الحيل والنصائح الخاصة بهذه التجارة ثم انغمست في العمل، فمن الممكن أن تكون في قطار المرق في أي وقت من الأوقات على الإطلاق!
